Mutuo condominio
Un mutuo per condominio è oggi una delle richieste più comuni effettuate agli istituti di credito. Sono numerose le banche e le società finanziarie che possono concedere mutui per condomini. Sovente, gli abitanti degli appartamenti che costituiscono il condominio, optano, previe riunioni, per un mutuo per la ristrutturazione del condominio, piuttosto che rivolgersi ad imprese singole che presenterebbero probabilmente tariffe che, sommate, risulterebbero più onerose.
Le opere di ristrutturazioni condominiali, infatti, gravano in modo pesante sui condomini. E’ importante, quindi, porre l’accettazione della proposta del mutuo a tutti i condomini residenti nella palazzina, durante l’assemblea condominiale, in quanto solamente con l’approvazione del 100% dei presenti sarà possibile intraprendere la richiesta del mutuo per il condominio e dare il via alle opere di miglioramento.
Non vengono ammessi voti contrari nemmeno in caso di minoranza. Il mutuo per condominio deve quindi essere accettato dall’assemblea in modo unanime, così come le condizioni e la scadenza delle rate periodiche.
Siccome la natura umana tende a far dare diverse opinioni su ogni cosa, anche nel caso dei mutui per condomini non sarà semplice trovare degli accordi che vadano bene a tutti, quindi si può affermare che stabilire la modalità e le condizioni del mutuo per la ristrutturazione del condominio renderà le modalità di apertura della pratica piuttosto lunghe nel tempo.
Il mutuo condominiale è un mutuo di tipo chirografario, e può essere erogato sulla firma dell’amministratore di condominio, che farà da figura rappresentante per tutti i condomini.
L’importo che gli istituti di credito in genere erogano per i mutui da condominio non è elevatissimo, generalmente si aggira sui 100mila euro, con una durata massima di rimborso di 72 mesi, con tasso d’interesse fisso o variabile. In genere i tassi applicati ad un mutuo per condominio sono più simili ad un finanziamento a lungo termine che ad un mutuo vero e proprio, particolarità legata al fatto che, come già accennato, il mutuo per ristrutturazione del condominio è un mutuo chirografario, erogato con garanzia sulla firma (dell’amministratore) e con pochissime garanzie materiali.
Per tutelarsi, l’istituto di credito tende a richiedere un’assicurazione sull’immobile che si intende ristrutturare e per cui si presenta la domanda di mutuo per condominio.