Mutuo 120
Sul mercato economico è apparso il nuovo mutuo 120, mutuo per immobili che consente l’erogazione del 120% del valore, ben oltre ai canonici 80% e 100% del valore che generalmente può essere concesso. Il mutuo al 120 per cento del valore, è un modo rivoluzionario per finanziare chi desidera acquistare la prima casa.
Gli istituti bancari che applicano i mutui col 120%, concedono al cliente il 100% del valore dell’immobile, più un 20% di liquidità da poter utilizzare per sostenere tutte le spese accessorie, come il notaio, l’arredamento, le migliorie necessarie.
Per meglio capire come funziano i mutui al 120 del valore, prenderemo ad esempio i mutui proposti da Banca Nuova, che propone due diverse tipologie di mutuo 120.
In questo caso il mutuo a 120 sull’immobile sarà a tasso fisso, ossia che per tutta la durata dell’ammortamento il tasso e la rata non subiranno variazioni. Viene concesso per un massimo di 15 anni, con un preammortamento non superiore ai 3 mesi.
Si tratta di un mutuo per la casa dedicato a chi prevede di avere nel tempo lo stesso reddito senza variazioni sensibili, e chi desidera la tranquillità di sapere in anticipo quanto dovrà rimborsare mensilmente senza sorprese per tutta la durata del mutuo.
Nel caso dei mutui al 120 per cento a tasso variabile, invece, la durata massima sarà di 25 anni per il rimborso, ma trattandosi di un tasso variabile, chi deciderà di intraprendene l’accensione dovrà regolarsi in base all’altalenanza dell’andamento del mercato economico, preparandosi a godere di eventuali ribassi favorevoli, ma anche ad imprevisti rialzi.
Per accedere a questo tipo di mutuo al 120 del valore, è necessario essere tra i soggetti finanziabili, ossia i privati con reddito dimostrabile, o i liberi professionisti solo se soggetti non fallibili. Generalmente i destinatari dei mutui al 120% sono prevalentemente le giovani coppie che non hanno a disposizione risorse personali di capitale in quantità tale da far fronte alle spese di acquisto della prima casa, ed un mutuo col 120 per cento del valore viene sicuramente incontro alle loro esigenze. La garanzia sui mutui del 120% di stima dell’immobile sarà un’ipoteca di primo grado e l’ammortamento si effettuerà come i mutui tradizionali, mediante addebito in conto corrente a scadenza mensile. Il vantaggio del mutuo 120 è di andare a concentrare in un’unico finanziamento tutte le spese tipiche di un mutuo per immobile.
Come accennato, gli esempi qui riportati sono riferiti ad un istituto bancario specifico, ma esistono banche con prodotti analoghi al mutuo al 120% descritto, con condizioni similari.