Mutuo 100
Un mutuo 100% dell’importo rilevato dalla perizia dell’immobile che si desidera acquistare è quanto desiderano ottenere moltissimi consumatori. Va detto subito che un mutuo 100% rilevato su queste basi, potrebbe riferirsi ad un prezzo diverso da quello che poi in realtà si andrebbe a spendere.
Ma come mai alcuni istituti di credito concedono mutui 100% ? Esiste un regolamento delle leggi bancarie dove si stabilisce che il massimo capitale finanziabile può andare a coprire l’80% del valore dell’immobile in questone. Per poter offrire prodotti per mutui 100%, gli istituti di credito si appoggiano ad una disposizione della Banca d’Italia, che ha concesso una deroga a questa legge.
Si tratta di applicare per la restante parte, ossia il 20%, una fideiussione bancaria che garantisca il rientro come fosse un’assicurazione aggiuntiva. Ecco spiegato quindi come diventano possibili le erogazioni dei mutui al 100% che ormai troviamo pubblicizzate da molte compagnie.
Va considerato anche che un mutuo al 100 per cento comprensivo di polizza fideiussoria contribuisce ad aumentare il costo del mutuo, infatti solo osservandone il tasso, si nota che viene aumentato in percentuale rispetto ad altri mutui.
In ogni caso, la domanda per un mutuo casa al 100 dell’importo dell’immobile sta crescendo, questo avviene soprattutto se i richiedenti sono giovani, infatti, complice la precarietà lavorativa e la mancanza di sufficiente disponibilità finanziaria, una delle possibilità per acquistare un immobile è proprio accendere uno dei mutui casa col 100% dell’erogazione.
Per accedere ad un mutuo 100%, è comunque necessario dimostrare di avere un reddito, se si tratta di una coppia sarà ancor meglio presentare entrambe le dimostrazioni di reddito, mediante busta paga o documentazioni che attestino le entrate mensili, per poter dimostrare di essere in grado di poter far fronte all’ammortamento che ne conseguirà.
Prima di concedere un mutuo al 100 del valore immobile, l’istituto di credito svolgerà istruttorie particolarmente approfondite sui soggetti che ne inoltrano la richiesta, questo perchè, come intuibile, il mutuo al 100% comporta un’alta percentuale di rischio, e nel caso in cui l’intestatario del mutuo non riuscisse più a sostenere il pagamento delle rate, la banca o società finanziaria si troverà a dover sostenere ulteriori spese per il recupero credito, oltre agli interessi non pagati delle rate saltate.
I mutui al 100% in genere hanno durate di ammortamento molto lunghe, anche fino a 40 anni, con una rata massima che in genere non potrà superare il 30% del reddito mensile del mutuatario.